“智慧社區(qū)”一詞想必并不陌生。日前，在重慶國際博覽中心舉行的智博會**全球，作為智博會上的一大亮點(diǎn)“智慧社區(qū)”也備受青睞，不少觀展者直呼大開眼界。“智慧社區(qū)”正逐漸走進(jìn)人們的生活。今年，“建設(shè)智慧社區(qū)”首次寫入重慶土地競買須知中。同時(shí)，政府也采取了各項(xiàng)激勵(lì)措施支持“智慧社區(qū)”的建設(shè)。未來，重慶人的生活將處處充滿“黑科技”。

　　什么是“智慧社區(qū)”?

　　從專業(yè)術(shù)語來講，“智慧社區(qū)”是指以小區(qū)網(wǎng)絡(luò)為基礎(chǔ)結(jié)合智慧終端，集成小區(qū)內(nèi)公共信息應(yīng)用和業(yè)主家庭應(yīng)用等，實(shí)現(xiàn)對小區(qū)范圍物理世界數(shù)據(jù)信息的感知、采集、匯聚、整合和處理，為小區(qū)住戶提供智慧化的宜居環(huán)境。

　　簡單來說，“智慧社區(qū)”就是讓生活“活”過來了。從一進(jìn)小區(qū)大門到回到自己的家里，無處不存在著“智慧”。

　　從整個(gè)小區(qū)來看，包括人行出入口、訪客、電梯、停車場、身份識別、快遞物流、公共照明、視頻監(jiān)控、周界防范等方面都將“智能化”;從單個(gè)家庭來看，光纖到戶、小區(qū)移動信號覆蓋、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、家居安防、家居環(huán)境監(jiān)控、家居健康養(yǎng)老、家居電力安全也將升級為“智能化”。

　　政策先行 支持“智慧社區(qū)”建設(shè)

　　早在2015年，重慶市政府辦公廳發(fā)布了《重慶市深入推進(jìn)智慧城市建設(shè)總體方案(2015-2020年)》的通知，明確提到建設(shè)集城市管理、公共服務(wù)、社會服務(wù)、居民自治、互助服務(wù)于一體的智能化、精細(xì)化、人文化、社會化綜合社區(qū)信息服務(wù)體系，并且鼓勵(lì)第三方信息服務(wù)平臺接入開展電子政務(wù)、虛擬養(yǎng)老、停車誘導(dǎo)、娛樂、消費(fèi)、公眾事業(yè)繳費(fèi)、智慧樓宇、智慧家庭、智慧家政等社區(qū)智能便民服務(wù)。

　　值得一提的是，對于建設(shè)“智慧社區(qū)”政府提供了相應(yīng)的激勵(lì)政策，涉及房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目預(yù)售資金首付款、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)誠信評價(jià)等方面。

　　其中，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金監(jiān)管方面，設(shè)計(jì)評價(jià)一星、二星、三星級智慧小區(qū)項(xiàng)目，項(xiàng)目資本金監(jiān)管額度在通常核定存入金額基礎(chǔ)上下浮15%、30%、50%。對于在獲得智慧小區(qū)設(shè)計(jì)評價(jià)之前已辦理項(xiàng)目資本金監(jiān)管的，可在取得智慧小區(qū)設(shè)計(jì)評價(jià)后按相應(yīng)智慧小區(qū)星級標(biāo)準(zhǔn)對應(yīng)的激勵(lì)政策予以提前使用。

　　在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目預(yù)售資金首付款監(jiān)管方面，在核定預(yù)售資金首付款監(jiān)管額時(shí)，在其他**政策的基礎(chǔ)上，多層建筑(1-8層)預(yù)售資金首付款監(jiān)管額核定比例再下浮2%，高層建筑(9層以上,含9層)預(yù)售資金首付款監(jiān)管額核定比例再下浮5%。

　　在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)誠信評價(jià)方面，智慧小區(qū)竣工評價(jià)達(dá)到設(shè)計(jì)評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的按照重慶市房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)信用建設(shè)與管理相關(guān)規(guī)定，在開發(fā)企業(yè)信用綜合測評良好行為記錄中增加2分。

　　“智慧”樓盤受熱捧

　　事實(shí)上，近年重慶房地產(chǎn)市場已經(jīng)涌現(xiàn)了許多“智慧社區(qū)”。不少開發(fā)商自主建設(shè)，大量采用互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)等信息技術(shù)，主打智慧的居住社區(qū)引起了購房者的高度關(guān)注。其中，人臉識別、智能停車、WIFI覆蓋、新風(fēng)系統(tǒng)等“智慧”設(shè)計(jì)已經(jīng)成為了時(shí)尚樓盤的標(biāo)配。

　　比如，香港置地約克郡，通過人臉識別，訪客二維碼、ETCP停車等智能門禁系統(tǒng)，樓宇照明智能控制、水體控制、應(yīng)急供電等建筑物自動化系統(tǒng)，為業(yè)主帶來真正的科技智能居住體驗(yàn)。

　　西永的萬云府，配置了在家一鍵呼梯功能，車輛自動識別，大數(shù)據(jù)收集反饋、**跑道卡路里提醒等互聯(lián)網(wǎng)科技系統(tǒng)。

　　融創(chuàng)碧桂園望江府，在區(qū)域內(nèi)規(guī)劃了“小雨不積水、大雨不內(nèi)澇”的海綿城市規(guī)劃，以及室外WIFI、全區(qū)驅(qū)蚊等臻心細(xì)節(jié)。碧桂園未來城市，也運(yùn)用了大量的高科技，如海綿城市、環(huán)境監(jiān)測系統(tǒng)、安心家智能APP、日照管理、飲水管理、ETCP泊車系統(tǒng)等。

　　在智能化浪潮下，“智慧社區(qū)”打造已成為房地產(chǎn)產(chǎn)品業(yè)態(tài)創(chuàng)新的一大趨勢。未來還有更多的智慧化地產(chǎn)項(xiàng)目如雨后春筍般涌現(xiàn)，未來人們的居住將變得更舒適、更安全、更便捷。